El euríbor roza el 3% y encarecerá las hipotecas variables más de 800 euros al año
HelpMyCash estima que el euríbor a doce meses terminará agosto en torno al 2,95%, por encima del 2,855% registrado en julio. La subida provocará un aumento de las cuotas de las hipotecas variables que se revisen durante las próximas semanas.
El euríbor ha vuelto a acelerar durante agosto y se aproxima al 3%, una evolución que tendrá un impacto directo sobre los hogares con una hipoteca a tipo variable.
Según las estimaciones del comparador financiero HelpMyCash, el índice terminará el mes con un valor medio cercano al 2,95%. La cifra superaría tanto el 2,855% de julio de 2026 como los niveles registrados hace seis y doce meses.
El repunte se produce en un contexto marcado por las tensiones geopolíticas en Oriente Medio, el encarecimiento del petróleo y el aumento de la inflación. El conflicto está elevando los costes energéticos y del transporte, una presión que también se refleja en el precio de los carburantes y termina trasladándose a numerosos bienes y servicios.
Las cuotas subirán en las revisiones de septiembre
El euríbor a doce meses es el índice de referencia utilizado para calcular el interés de la mayoría de las hipotecas variables en España. Habitualmente, el banco revisa las condiciones del préstamo una vez cada seis o doce meses, según lo establecido en la escritura hipotecaria.
Para actualizar la cuota, la entidad suma el valor del euríbor correspondiente al periodo de revisión al diferencial fijo establecido en el contrato. Por esta razón, cuando el índice sube respecto al valor utilizado en la revisión anterior, la mensualidad también aumenta.
En agosto de 2025, el euríbor se situó en el 2,114%, mientras que en febrero de 2026 alcanzó el 2,221%. Ambos valores son sensiblemente inferiores al entorno del 2,95% previsto para agosto de 2026.
Esta diferencia provocará que las hipotecas variables revisadas en septiembre pasen a tener cuotas más elevadas, tanto si la actualización es anual como si se realiza semestralmente.
Más de 800 euros adicionales al año
HelpMyCash calcula el impacto tomando como referencia una hipoteca variable de 150.000 euros, con un plazo de 25 años y un diferencial del 1%.
En una hipoteca con revisión anual, la cuota mensual pasaría aproximadamente de 720 a 788 euros. El incremento sería de unos 68 euros al mes, lo que supone pagar más de 800 euros adicionales durante los siguientes doce meses.
- Cuota anterior: aproximadamente 720 euros mensuales.
- Nueva cuota: aproximadamente 788 euros mensuales.
- Incremento mensual: alrededor de 68 euros.
- Sobrecoste anual: más de 800 euros.
Si la revisión del préstamo se efectúa cada seis meses, la cuota aumentaría desde unos 727 euros hasta aproximadamente 788 euros. Según los cálculos del comparador, el hipotecado pagaría cerca de 59 euros más al mes y más de 350 euros adicionales durante el semestre.
El impacto real dependerá del capital pendiente, el plazo restante, el diferencial contratado y la frecuencia con la que se revise el préstamo. Por tanto, estas cifras representan un ejemplo orientativo y no el encarecimiento exacto de todas las hipotecas.
El petróleo, la inflación y las decisiones del BCE
HelpMyCash relaciona el ascenso del euríbor con las consecuencias económicas del conflicto entre Estados Unidos e Irán. El aumento del precio del petróleo ha presionado los costes del combustible, la energía y el transporte, favoreciendo un repunte de la inflación.
La inflación interanual de la zona euro alcanzó el 2,9% en julio de 2026, por encima del objetivo del 2% establecido por el Banco Central Europeo. Además, el BCE elevó sus tres tipos de interés oficiales en 25 puntos básicos durante su reunión de junio.
El precio del dinero también puede tener efectos en sentido contrario según el producto financiero. Mientras encarece las hipotecas variables y el nuevo crédito, un escenario de tipos más altos puede ampliar el margen de las entidades para mejorar la rentabilidad de las cuentas remuneradas y otros productos de ahorro.
El euríbor anticipa las expectativas del mercado
El euríbor refleja el interés al que las principales entidades financieras europeas están dispuestas a prestarse dinero entre sí. Su evolución suele adelantarse a las decisiones del BCE porque incorpora las expectativas del mercado sobre los tipos de interés futuros.
Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash, considera que el avance registrado en agosto refleja la posibilidad de que el BCE vuelva a subir los tipos antes de terminar el año. El escenario planteado por el comparador contempla un posible aumento en septiembre y otro en diciembre.
Estas previsiones no implican que las decisiones estén confirmadas. El Consejo de Gobierno del BCE determina los tipos en cada reunión según los datos económicos disponibles, las perspectivas de inflación y la transmisión de la política monetaria.
¿Puede el euríbor superar el 3%?
La evolución durante los próximos meses dependerá en buena medida de la inflación, los precios de la energía, la situación geopolítica y las decisiones del Banco Central Europeo.
En un escenario favorable, marcado por una reducción de las tensiones internacionales y una moderación de los precios, HelpMyCash considera que el euríbor podría terminar 2026 alrededor del 2,80%.
Por el contrario, si el conflicto se prolonga y las presiones inflacionistas persisten, el comparador contempla que el índice alcance el 3% en diciembre, con la posibilidad de aproximarse al 3,10% en un escenario más adverso.
En cualquiera de estos supuestos, el euríbor terminaría 2026 por encima de los niveles registrados al cierre de 2025. Esto mantendría la presión sobre las hipotecas variables y reforzaría el interés de algunos clientes por alternativas con mayor estabilidad, como las hipotecas fijas, mixtas o fórmulas que combinan tipos fijos y variables.
Qué pueden hacer los hipotecados
HelpMyCash recomienda a los titulares de hipotecas variables calcular si podrían asumir sus cuotas con un euríbor situado en el 3% o incluso ligeramente por encima.
Si el aumento compromete la capacidad de pago del hogar, una de las opciones es contactar con el banco para estudiar posibles alternativas. Entre ellas se encuentran negociar el paso a un tipo fijo, ampliar el plazo de devolución para reducir la mensualidad o trasladar la hipoteca a otra entidad mediante una subrogación.
Cualquiera de estas operaciones debe analizarse teniendo en cuenta las comisiones, los productos vinculados, el coste total de los intereses y el plazo restante. Una cuota mensual más reducida no siempre implica un ahorro, especialmente si se consigue alargando considerablemente la duración del préstamo.
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