Madrid avala hipotecas al 100%. Éstos son los bancos. ¿Cumples los requisitos para solicitarlas?

El programa Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid facilita el acceso a una hipoteca en la que la financiación pueda ser superior al 80% del valor del inmueble. Incluso puede llegar hasta el 100%.

Es un programa creado por el Gobierno de la Comunidad de Madrid en 2022, que fue modificado, bajo la Orden 1331/2023 y la Orden de 25 de junio de 2024, para extender su alcance y adecuarse a las necesidades actuales.

Las novedades más esenciales son la elevación de la edad permitida y la financiación del 100% del inmueble máximo.

En otras palabras, si se tiene derecho al programa, se podrá comprar un piso sin el 20% que generalmente hay que abonar para la entrada.

Sin embargo, por supuesto, también se necesita un cierto dinero ahorrado para cubrir los gastos e impuestos asociados a la adquisición de una vivienda — generalmente alrededor del 10-12 % del total.

¿Quiénes pueden solicitar el programa Mi Primera Vivienda?

Es requisito indispensable ser solventes y tener ingresos estables, y no disponer del ahorro previo necesario para acceder a una hipoteca tradicional.

Estos son los criterios:

• Ser mayor de edad y no superar los 40 años al momento de presentar la solicitud de financiación ante la entidad bancaria (es decir, no haber cumplido 41 años).
• Ser familia numerosa o monoparental: en estos casos, no hay límite de edad.
• Cualquier persona por nacimiento o adopción de un hijo en el año natural de la convocatoria y durante la vigencia del convenio correspondiente, sin límite de edad de los solicitantes.
• Debe ser la primera vivienda: no se puede solicitar si se tiene otra vivienda en propiedad en todo el territorio nacional. Sin embargo, si la titularidad es de menos del 50% de un inmueble heredado o si, tras una sentencia de separación o divorcio, no se  ha adjudicado el uso de la vivienda que era la residencia familiar.
• Estar empadronado en la Comunidad de Madrid al menos durante los dos años inmediatamente anteriores a la solicitud.

¿Dónde debe estar la casa afecta a las ayudas?

Pero no todas las viviendas califican. Y estas son las condiciones:

• Debe estar situada en la Comunidad de Madrid.
• El valor de la vivienda, sin incluir gastos ni tributos, no puede superar los 390.000 euros.
• La vivienda debe ser residencia habitual y permanente durante al menos dos años desde la fecha de adquisición. La Comunidad de Madrid puede verificar este cumplimiento solicitando un certificado de empadronamiento.

Es importante tener en cuenta que, si se detecta que no cumples con los requisitos o que has incumplido las condiciones del programa, podrías ser responsable de los daños y perjuicios ocasionados a la Comunidad de Madrid y a la entidad financiera, además de tener que devolver los gastos generados proporcionalmente a las aportaciones realizadas.

Cómo solicitar la hipoteca Mi Primera Vivienda, paso a paso

El proceso para solicitar el aval en el banco para la hipoteca de tu primera vivienda es sencillo y se realiza directamente a través de las entidades financieras adheridas al programa.

Actualmente, hay siete bancos a los que se puede acudir para solicitar la hipoteca. Son CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, ING, Kutxabank, Abanca y Unicaja, y recientemente se ha sumado Banco Sabadell, lo que amplía las opciones para los solicitantes.

Antes de ir al banco hay que asegurarse de cumplir tener todos los documentos requeridos en regla: