Ni fija ni variable. Así es la hipoteca dual de Bankinter

Bankinter ofrece en su catálogo de financiación para la compra de una casa la Hipoteca Dual, una fórmula que permite personalizar dos tipos de interés -fijo y variable- en la misma cuota hipotecaria. Básicamente, son dos hipotecas en una, que se diferencia conceptualmente así de las hipotecas mixtas.

¿Qué es la Hipoteca Dual?

La Hipoteca Dual de Bankinter es una modalidad hipotecaria que te permite dividir tu préstamo en dos tramos, uno a tipo fijo y otro a tipo variable.

A diferencia de las hipotecas mixtas tradicionales, donde se establece un período inicial fijo seguido de uno variable, en la Hipoteca Dual ambos tramos coexisten durante toda la vida del préstamo.

Esta estructura te brinda la posibilidad de beneficiarte de las ventajas de ambos tipos de interés simultáneamente.

En la hipoteca mixta no conviven al mismo tiempo el tipo de interés fijo y variable, sino que pagas unos años a tipo fijo y los siguientes a tipo variable.

Podrás elegir cuántos años dura el período inicial a tipo fijo y el resto de años serán a tipo variable.

Mientras que en la hipoteca dual, sí conviven simultáneamente ambos tipos de interés en cada cuota mensual de la hipoteca.

No en vano, Bankinter permite personalizar a sus clientes qué porcentaje del pago mensual sigue las condiciones de tipo fijo y cuál las de tipo variable, según lo que prefieras.

Puede ser una buena opción para ti si dudas entre contratar una fija o una variable y también si te interesa amortizar y ahorrar mientras pagas tu hipoteca.

Claves para valorar -o no- la Hipoteca Dual Bankinter

Flexibilidad en la personalización

Como cliente tienes la oportunidad de elegir qué cantidad de tu hipoteca vas a asignar a cada tipo de interés. Por ejemplo, puedes decidir 50% de la cantidad al interés fijo y 50% al interés variable, o cualquier otra proporción basada en tu situación financiera y las expectativas del mercado.

Amortización flexible

Si decides amortizar de forma parcial, cuantificará el monto en cualesquiera de las dos opciones que hayas tomado. De esa forma, podrás tener control de la deuda bajo tu propio criterio. Eso, sí, tienes que saber que el plazo máximo de amortización es de 30 años siempre que ninguno de los titulares superéis los 75 años al finalizar la vida del préstamo.

Único pago mensual

Aunque la hipoteca se divide en 2 tramos, como cliente recibirás solo 1 pago mensual. Se te indicarán los precios de ambos tramos en detalle, lo que te permitirá seguir el estado de los pagos más fácilmente.

Diversificación del riesgo

Al combinar ambos tipos de interés, te proteges parcialmente de algún riesgo del mercado financiero. Mientras que el tramo fijo ofrece estabilidad si el mercado de valores sube de tipos, el variable puede beneficiarte en casos de descenso.

Adaptabilidad

La opción de seleccionar a la carta la proporción entre fijo y variable te permite ajustar la hipoteca al riesgo que estás dispuesto a aceptar y a tus opciones económicas.

Innovación

Al ser la única oferta al mercado español, según Bankinter, la nueva hipoteca refleja la importancia de la entidad bancaria de responder a las necesidades de los usuarios.

Si bien la hipoteca Dual de Bankinter presenta algunas características atractivas, también deben vigilarse de cerca algunos puntos. Es innegable el potencial de esta dualidad, pero no podemos obviar que puede ser complejo gestionar una hipoteca con dos tramos.